سیطره تورم بر چرخه رکود و رونق در بازار مسکن
تاریخ انتشار: ۶ مهر ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۷۷۳۲۷۸
در سال های قبل در بازار مسکن دوره رکود و رونق وجود داشت اما وضعیت اقتصادی کشور و تورم های بالا تکرار چرخه احیا و رکود را بر هم زده است.
به گزارش ایران اکونومیست، این الگو نشان می‌دهد که در دهه‌های گذشته به‌طور تقریبی در هر بازه زمانی 5 ساله، بازار مسکن به جهت تحولات قیمتی و معاملاتی با نوساناتی روبه‌رو می‌شد که به این الگوی تکرارشونده چرخه رونق و رکود گفته می‌شود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
علت تغییر الگوی بازار مسکن
فرهاد خان میرزایی، کارشناس اقتصادی با اشاره به ویژگی شاخص چرخه‌های رونق و رکود در بازار مسکن گفت: براساس این الگو در بازار مسکن در دوره‌ای فشار عرضه بیشتر می‌شود که در این دوره قیمت ثبات نسبی را تجربه می‌کند. پس از آن به تدریج با افزایش معاملات، قیمت شروع به افزایش می‌کند و پس از اینکه قیمت از برخی از آستانه‌ها عبور می‌کند، بازدهی سرمایه‌گذاری در بخش مسکن افزایش پیدا می‌کند و در نتیجه عرضه مسکن بیشتر می‌شود.
او ادامه داد: این عرضه عموماً با ساخت وساز بی رویه همراه می‌شود. این مسئله دوباره باعث می‌شود که فشار عرضه به تقاضا غلبه پیدا کند.
مولفه تاثیرگذار بر الگوی بازار مسکن
او با تاکید بر آنکه در بازار مسکن ایران هم دوره‌های رکود، احیا و رونق وجود دارد، تصریح کرد: اما شرایط اقتصادی به لحاظ نرخ تورم موجب می شود که هرچه در گذشته اتفاق افتاده، لزوما در آینده رخ ندهد بلکه هر دوره شرایط خاص خودش را دارد و بهتر است که مولفه‌های خاص هر دوره هم بررسی شود.
خان میرزایی به ویژگی های بازار مسکن در دوره اخیر اشاره کرد و افزود: از سال 97 یا 98 بازار مسکن با افزایش قیمت مسکن مواجه شد اما تعداد عرضه و پروانه‌های ساخت افزایش پیدا نکرده است. برای کسی که در قسمت عرضه مسکن قرار دارد، بازدهی قیمت برایش اهمیت فراوانی دارد. تغییراتی که در دهه 90 درخصوص قواعد ساخت و ساز رخ داده، بازدهی مسکن را کاهش داده است. از سوی دیگر، سازنده مسکن افق حداقل 2 ساله را برای ساخت و فروش واحدهایش مدنظر قرار می‌دهد که به دلیل افت قدرت خرید خانوار، احتمالاً باعث شده که افراد افق مناسبی برای کسب بازدهی از عرضه نداشته باشند.
افت خرید مردم و شکاف بین عرضه و تقاضا
او همچنین گفت: علاوه بر این، به نظر می‌رسد به دلیل محدودیت عرضه زمین، حاشیه سود ساخت مسکن هم کاهش پیدا کرده است. در سمت عرضه با این چالش‌ها و در سمت تقاضا در شرایط جاری با افت قدرت خرید مردم مواجه هستیم. همین موضوع باعث شده شکاف میان عرضه و تقاضا شکل بگیرد و ما نتوانیم از این دوره‌ای که افزایش قیمت رخ داده و انتظار می‌رود که این دوره افزایش قیمت با افزایش عرضه همراه باشد، به شرایط رکودی که ثبات نسبی قیمت وجود دارد وارد شویم.
او تاکید کرد: بنابراین بازار مسکن در دوره اخیر با شرایط متفاوتی نسبت به دوره های گذشته رکود و رونق روبه رو است و مهم تر آنکه فعلا سیگنال‌هایی دریافت نمی‌شود که بتوانیم وارد چرخه بعدی شویم.
منبع: ایران اکونومیست
کلیدواژه: بازار مسکن
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت iraneconomist.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «ایران اکونومیست» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۷۷۳۲۷۸ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
روند نزولی قیمت دلار شروع شده است
احمد اشتیاقی گفت: افزایش یکباره قیمت دلار کاملا سیاسی است. زمانی که تنش و مسائل سیاسی رفع شود، نرخ دلار حتی به کمتر از کانال ۶۰ هزار تومان هم باز‌می‌گردد؛ در این صورت دلار صرفا به اندازه نیمی از تورم رشد داشته که یک امر عادی محسوب می‌شود.
احمد اشتیاقی، تحلیلگر بازار‌های مالی در گفت‌وگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری دانشجو با اشاره به این موضوع که جنگ و مسائل سیاسی بر بازار‌های مالی اثر می‌گذارد و این امر صرفا به ایران اختصاص ندارد، گفت: با رخ دادن جنگ، بی ثباتی در اقتصاد ایجاد می‌شود و این بی ثباتی در روند بازار‌های مالی اثر می‌گذارد.
وی با بیان اینکه بازار ارز در جامعه‌ای مانند ایران که در آن انتظارات تورمی پررنگ است، با هر تنش سیاسی دچار التهاب می‌شود، اظهار کرد: ایجاد نوسان در بازار ارز با حمله به کنسولگری ایران در دمشق و پاسخ کشورمان به رژیم صهیونیستی و درگیری‌های بعدی طبیعی است، ولی با کاهش این تنش سیاسی روند صعودی نرخ ارز متوقف یا کاهشی می‌شود. در حال حاضر نیز مشاهده می‌شود که دلار با کاهش چند کاناله به کف کانال ۶۰ هزار تومان رسیده و روند نزولی آن آغاز شده است.
اشتیاقی تاکید کرد: با اقدامات بانک مرکزی تورم از ۴۷ به ۳۲ درصد کاهش یافت و رشد نقدینگی به ۲۴ درصد رسید، بنابراین، رشد محدود ۱۰ تا ۱۵ درصدی نرخ دلار کاملا طبیعی است.
وی افزود: با رشد تورم قیمت تمامی کالا‌ها نیز رشد می‌کند و در این وضعیت اگر دلار نیز به اندازه ۱۵ درصد رشد کند هنوز با رشد ۳۰ درصدی تورم فاصله دارد که این مهم حاصل اقدامات بانک مرکزی است. در این میان اگر بانک مرکزی بتواند همین روند را ادامه دهد به نتایج مثبتی خواهیم رسید.
این تحلیلگر بازار‌های مالی با اشاره به این موضوع که افزایش یکباره قیمت دلار کاملا سیاسی است، اظهار داشت: زمانی که تنش و مسائل سیاسی رفع شود، نرخ دلار حتی به کمتر از کانال ۶۰ هزار تومان هم باز‌می‌گردد؛ در این صورت دلار صرفا به اندازه نیمی از تورم رشد داشته که یک امر عادی محسوب می‌شود.
حمله به نمازگزاران در گذره هرات افغانستان/ ۶ نفر شهید شدند